“风险解除了”！券商详解楼市：“政策底”已经确立，房价是否见底看这些指标

“房fáng地产chǎn行xíng业yè整体的de风险xiǎn解除了。”近期房fáng地产chǎn行xíng业yè多项新政zhèng密集jí出chū台，一yī位券quàn商shāng分fēn析人rén士对duì券quàn商shāng中国guó记者zhě感慨。

自中央政zhèng治局jú会huì议以来，各地很快出chū台了一yī些促进房fáng地产chǎn发展zhǎn的de政zhèng策cè措施shī，5月17日rì中央层面miàn又集jí中推tuī出chū了一yī批政zhèng策cè，从cóng内容以及节jié奏上shàng均超市shì场chǎng预yù期。

接受券quàn商shāng中国guó记者zhě采访的de一yī些机构gòu人rén士表biǎo示shì，房fáng地产chǎn行xíng业yè的de“政zhèng策cè底”已yǐ经确què立。本次cì“组zǔ合拳”对duì于yú房fáng地产chǎn市shì场chǎng销售shòu的de复苏和信心xīn的de重zhòng塑都将jiāng产chǎn生shēng实质性影yǐng响，充分fēn体现国guó家jiā对duì于yú房fáng地产chǎn市shì场chǎng的de重zhòng视和支持chí，有利于yú加快构gòu建房fáng地产chǎn发展zhǎn新模式。

重zhòng塑市shì场chǎng信心xīn

“当dāng前qián房fáng地产chǎn市shì场chǎng一yī定程度dù上shàng不bù是需xū求不bù足zú，而是信心xīn不bù足zú，潜在的de需xū求不bù能néng充分fēn转化。”前qián述券quàn商shāng分fēn析人rén士对duì券quàn商shāng中国guó记者zhě表biǎo示shì，当dāng务之急是重zhòng塑市shì场chǎng信心xīn，而近期的de政zhèng策cè一yī定程度dù上shàng为市shì场chǎng提供了更多的de底气。

5月17日rì，全国guó切实做zuò好保bǎo交房fáng工作视频会huì议在京召zhào开。会huì议指出chū，地方fāng政zhèng府应酌情qíng以合理价格收shōu购部bù分fēn商shāng品房fáng用作保bǎo障zhàng性住房fáng。同日rì，央行xíng在例lì行xíng政zhèng策cè吹风会huì上shàng也提出chū，将jiāng设shè立3000亿元保bǎo障zhàng性住房fáng再zài贷款，支持chí地方fāng国guó企收shōu购已yǐ建成未wèi出chū售shòu的de商shāng品房fáng，预yù计将jiāng带动银行xíng贷款5000亿元。

此cǐ外，央行xíng和国guó家jiā金jīn融监管总局jú出chū台了多条重zhòng大利好政zhèng策cè，包括kuò下调diào最低首付比例lì，首套不bù低于yú15%，二套不bù低于yú25%；取消全国guó层面miàn住房fáng贷款利率政zhèng策cè下限xiàn并bìng将jiāng调diào控权下放给gěi地方fāng；下调diào个gè人rén住房fáng公积金jīn贷款利率0.25个gè百分fēn点。

“近期政zhèng策cè力lì度dù之强幅度dù之大，体现中央对duì于yú支持chí地产chǎn企稳的de坚定意志，能néng够提振zhèn市shì场chǎng信心xīn，扭转市shì场chǎng预yù期，信心xīn重zhòng于yú黄金jīn。”国guó金jīn证券quàn(600109)房fáng地产chǎn首席xí分fēn析师杜昊