多地住房公积金贷款利率下调！月供能省多少钱？存量怎么调？

自zì人rén民银yín行宣xuān布下xià调diào公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ“大dà礼包”后hòu，各地dì纷纷加jiā快跟gēn进jìn落实。5月yuè19日rì，北běi京jīng商报记者zhě统计发fā现，截至目前，包括kuò北běi京jīng、上shàng海hǎi、广州、深圳zhèn一线城chéng市shì，以yǐ及jí湖hú南、湖hú北běi、河北běi、重庆、辽宁níng、甘肃、陕shǎn西xī、江jiāng苏等在zài内的de多duō地dì官宣xuān下xià调diào住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ。下xià调diào后hòu，多duō地dì首shǒu套tào房fáng普遍执zhí行2.35%、2.85%这zhè一标biāo准zhǔn，百bǎi万wàn元yuán首shǒu套tào房fáng贷dài月yuè供少shǎo还hái金jīn额é在zài130―150元yuán左右，公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào直zhí接减jiǎn少shǎo了le购gòu房fáng者zhě的de贷dài款kuǎn利lì息xī负担，对duì于yú首shǒu套tào和hé改善shàn型购gòu房fáng者zhě尤为有yǒu利lì，不bù过需xū要关注的de是，不bù同地dì区qū存cún量贷dài款kuǎn调diào整zhěng时shí间也有yǒu所不bù同。

多duō地dì公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn执zhí行新xīn政zhèng

依据jù《中国guó人rén民银yín行关于yú下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ的de通知zhī》，自zì5月yuè18日rì起qǐ，下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ0.25个gè百bǎi分fēn点diǎn，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别bié调diào整zhěng为2.35%和hé2.85%，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng第二èr套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别bié调diào整zhěng为不bù低dī于yú2.775%和hé3.325%。

北běi京jīng商报记者zhě注意到dào，已yǐ有yǒu多duō地dì区qū执zhí行最新xīn标biāo准zhǔn。“北běi京jīng已yǐ经下xià调diào，新xīn发fā放fàng的de公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn按àn照最新xīn政zhèng策执zhí行，”据jù北běi京jīng住zhù房fáng公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn客服人rén士介绍，“首shǒu套tào房fáng1―5年nián公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ为2.35%，6年nián及jí以yǐ上shàng贷dài款kuǎn利lì率lǜ为2.85%，二èr套tào房fáng1―5年nián贷dài款kuǎn利lì率lǜ为2.775%，6年nián及jí以yǐ上shàng贷dài款kuǎn利lì率lǜ为3.325%，存cún量贷dài款kuǎn在zài明míng年nián1月yuè1日rì起qǐ进jìn行调diào整zhěng。”

杭州住zhù房fáng公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn相关人rén士也介绍称chēng，5月yuè18日rì起qǐ，下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ0.25个gè百bǎi分fēn点diǎn。首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）2.35%，5年nián以yǐ上shàng2.85%；二èr套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）2.775%，五wǔ年nián以yǐ上shàng3.325%。其qí中，5月yuè18日rì起qǐ发fā放fàng的de住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn按àn新xīn利lì率lǜ执zhí行，5月yuè18日rì前已yǐ发fā放fàng的de存cún量贷dài款kuǎn自zì2025年nián1月yuè起qǐ按àn新xīn利lì率lǜ执zhí行。

不bù过，也有yǒu地dì区qū公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ执zhí行更低dī标biāo准zhǔn。据jù“西xī藏cáng住zhù房fáng公gōng积jī金jīn”公gōng众号消xiāo息xī，根gēn据jù人rén民银yín行西xī藏cáng自zì治zhì区qū分fēn行要求qiú，自zì5月yuè18日rì起qǐ，下xià调diào西xī藏cáng自zì治zhì区qū个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ0.25个gè百bǎi分fēn点diǎn，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别bié调diào整zhěng为1.36%和hé1.68%；5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng第二èr套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别bié调diào整zhěng为不bù低dī于yú1.686%和hé2.038%。

在zài盘古智库高gāo级研yán究员江jiāng瀚看kàn来lái，下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ这zhè一政zhèng策降jiàng低dī了le住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn的de利lì率lǜ，减jiǎn轻了le使shǐ用yòng住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn购gòu房fáng者zhě的de负担。同时shí，也鼓gǔ励了le更多duō购gòu房fáng者zhě使shǐ用yòng住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，进jìn一步bù促进jìn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de稳wěn定dìng发fā展zhǎn。

存cún量贷dài款kuǎn利lì率lǜ调diào整zhěng步bù伐现差异yì

针对duì政zhèng策执zhí行时shí间，大dà多duō数shù地dì区qū都规定dìng为：5月yuè18日rì（含hán）以yǐ后hòu发fā放fàng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，按àn调diào整zhěng后hòu的de新xīn利lì率lǜ执zhí行。5月yuè18日rì前已yǐ发fā放fàng未到dào期qī的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，自zì2025年nián1月yuè1日rì起qǐ，按àn调diào整zhěng后hòu的de新xīn利lì率lǜ执zhí行。

但dàn也有yǒu地dì区qū有yǒu不bù同的de规定dìng，对duì于yú存cún量贷dài款kuǎn，深圳zhèn市shì住zhù房fáng公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn指出chū，5月yuè18日rì之前深圳zhèn市shì已yǐ经发fā放fàng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，自zì今年nián7月yuè1日rì起qǐ开始执zhí行调diào整zhěng后hòu的de利lì率lǜ。根gēn据jù《深圳zhèn市shì住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn管guǎn理lǐ规定dìng》第二èr十三条tiáo规定dìng，公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn发fā放fàng后hòu，遇国guó家公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ调diào整zhěng的de，公gōng积jī金jīn中心xīn应yīng当按àn季度对duì贷dài款kuǎn利lì率lǜ进jìn行调diào整zhěng。

上shàng海hǎi市shì公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn明míng确què，5月yuè18日rì之前已yǐ发fā放fàng的de贷dài款kuǎn，贷dài款kuǎn期qī限xiàn为1年nián的de，执zhí行原yuán借款kuǎn合同利lì率lǜ；贷dài款kuǎn期qī限xiàn在zài1年nián以yǐ上shàng的de，自zì2025年nián1月yuè1日rì起qǐ执zhí行调diào整zhěng后hòu的de利lì率lǜ。“剩shèng余的de贷dài款kuǎn期qī限xiàn在zài一年nián之内，利lì率lǜ不bù作调diào整zhěng；剩shèng余贷dài款kuǎn期qī限xiàn在zài1年nián以yǐ上shàng，明míng年nián1月yuè1日rì，贷dài款kuǎn利lì率lǜ会huì自zì动dòng下xià调diào。”上shàng海hǎi市shì公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn相关人rén士说道。

除chú了le上shàng海hǎi地dì区qū外，大dà连lián市shì住zhù房fáng公gōng积jī金jīn管guǎn理lǐ中心xīn也规定dìng，5月yuè18日rì之前已yǐ发fā放fàng的de贷dài款kuǎn，贷dài款kuǎn期qī限xiàn为1年nián的de，执zhí行原yuán借款kuǎn合同利lì率lǜ，贷dài款kuǎn期qī限xiàn在zài1年nián以yǐ上shàng的de，自zì2025年nián1月yuè1日rì起qǐ执zhí行调diào整zhěng后hòu的de利lì率lǜ。

对duì此cǐ，易居研yán究院yuàn研yán究总zǒng监严跃进jìn分fēn析xī称chēng，深圳zhèn作为经济特区qū，拥有yǒu根gēn据jù自zì身经济状况调diào整zhěng金jīn融政zhèng策的de特殊权限xiàn，这zhè与其qí城chéng市shì管guǎn理lǐ职能néng和hé特点diǎn密切相关，故而ér在zài公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào方面miàn可能néng较其qí他tā城chéng市shì更为灵活。尽管guǎn如此cǐ，这zhè一调diào整zhěng带dài来lái的de实际节省shěng效果对duì于yú购gòu房fáng者zhě而ér言差异yì有yǒu限xiàn。至于yú上shàng海hǎi、大dà连lián地dì区qū以yǐ1年nián期qī贷dài款kuǎn期qī限xiàn规定dìng的de情qíng况，影yǐng响也几乎hū可忽略，主要因为选择此cǐ类短duǎn期qī限xiàn贷dài款kuǎn的de案àn例lì较少shǎo，且qiě短duǎn期qī内政zhèng策再zài次cì调diào整zhěng的de空间不bù大dà，加jiā之期qī限xiàn短duǎn，即便有yǒu变化，对duì当前贷dài款kuǎn的de实际影yǐng响也微wēi乎hū其qí微wēi。

购gòu房fáng者zhě能néng省shěng多duō少shǎo钱？

下xià调diào公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ有yǒu助zhù于yú进jìn一步bù降jiàng低dī购gòu房fáng者zhě置业成chéng本běn，上shàng一次cì下xià调diào公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ的de时shí间还hái是2022年nián10月yuè，彼时shí，人rén民银yín行决定dìng，自zì2022年nián10月yuè1日rì起qǐ，下xià调diào首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ0.15个gè百bǎi分fēn点diǎn，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng利lì率lǜ分fēn别bié调diào整zhěng为2.6%和hé3.1%；第二èr套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ政zhèng策保bǎo持chí不bù变，即5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng利lì率lǜ分fēn别bié不bù低dī于yú3.025%和hé3.575%。对duì比来lái看kàn，这zhè次cì下xià调diào的de力lì度更大dà，体tǐ现了le政zhèng策向xiàng刚gāng性xìng需xū求qiú和hé改善shàn性xìng需xū求qiú倾斜的de原yuán则。

那nà么此cǐ次cì调diào整zhěng后hòu，购gòu房fáng者zhě能néng省shěng多duō少shǎo钱？以yǐ北běi京jīng地dì区qū为例lì，根gēn据jù测算，以yǐ贷dài款kuǎn金jīn额é100万wàn元yuán、贷dài款kuǎn年nián限xiàn30年nián的de首shǒu套tào房fáng为例lì，如采cǎi用yòng自zì由yóu还hái款kuǎn方式，利lì率lǜ调diào整zhěng前最低dī还hái款kuǎn金jīn额é3834元yuán，利lì率lǜ调diào整zhěng后hòu最低dī还hái款kuǎn金jīn额é3680元yuán，每月yuè少shǎo还hái154元yuán；如采cǎi用yòng等额é本běn息xī还hái款kuǎn方式，利lì率lǜ调diào整zhěng前还hái款kuǎn金jīn额é4270.16元yuán，利lì率lǜ调diào整zhěng后hòu还hái款kuǎn金jīn额é4135.57元yuán，每月yuè少shǎo还hái134.59元yuán。

据jù“河北běi住zhù建”微wēi信公gōng众号5月yuè19日rì消xiāo息xī，河北běi省shěng各地dì均已yǐ按àn要求qiú调diào整zhěng到dào位，进jìn一步bù满足缴存cún人rén合理lǐ购gòu房fáng需xū求qiú。住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ调diào整zhěng后hòu，以yǐ贷dài款kuǎn金jīn额é100万wàn元yuán、贷dài款kuǎn期qī限xiàn30年nián，购gòu买mǎi首shǒu套tào房fáng以yǐ等额é本běn息xī还hái款kuǎn方式为例lì，购gòu房fáng人rén将节省shěng近jìn5万wàn元yuán的de利lì息xī，每月yuè月yuè供减jiǎn少shǎo约135元yuán。

严跃进jìn进jìn一步bù指出chū，此cǐ次cì政zhèng策对duì于yú后hòu续xù各地dì公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn的de申请、购gòu房fáng成chéng本běn的de降jiàng低dī以yǐ及jí支持chí住zhù房fáng消xiāo费提振具有yǒu积jī极jí作用yòng。尤其qí是叠加jiā房fáng贷dài首shǒu付政zhèng策，对duì于yú后hòu续xù购gòu房fáng者zhě积jī极jí入市shì会huì产chǎn生实质性xìng影yǐng响。后hòu续xù“低dī首shǒu付+低dī商贷dài利lì率lǜ+低dī公gōng积jī金jīn利lì率lǜ”的de购gòu房fáng模mó式会huì形成chéng，全quán力lì助zhù力lì今年nián房fáng地dì产chǎn销售shòu市shì场chǎng的de活跃，也有yǒu助zhù于yú全quán面miàn提振房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de复苏。

诸葛gé数shù据jù研yán究中心xīn首shǒu席xí分fēn析xī师王wáng小嫱表示shì，公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ是为就业职工gōng住zhù房fáng专门制zhì定dìng的de资金jīn池，享有yǒu一定dìng的de住zhù房fáng贷dài款kuǎn优惠，下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ，将使shǐ更多duō稳wěn定dìng就业的de职工gōng以yǐ更低dī成chéng本běn购gòu房fáng，增zēng强qiáng职工gōng的de购gòu房fáng能néng力lì，刺cì激稳wěn定dìng就业的de职工gōng入市shì。

北běi京jīng商报记者zhě 宋亦桐