今天这场楼市政策吹风会后，有开发商表示将全面响应，业内预计“对提升成交活跃度有明显效果”

　　每měi经jīng记jì者zhě 甄素静    每měi经jīng编辑 陈梦妤    

　　5月yuè17日rì下xià午4时shí，住zhù房fáng城chéng乡建jiàn设shè部bù和自zì然资源部bù、中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng、国guó家金jīn融监jiān督管guǎn理lǐ总局jú负责zé人rén召开kāi国guó务wù院政zhèng策cè例lì行xíng吹风fēng会，介绍切实shí做好保bǎo交jiāo房fáng工作zuò配套tào政zhèng策cè有yǒu关情qíng况。

　　在zài会议召开kāi前qián的de三sān个gè小时shí，中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng率lǜ先公布bù了le三sān项xiàng利lì率lǜ调diào整zhěng政zhèng策cè，旨在zài促cù进jìn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de稳定dìng发fā展并提tí振zhèn住zhù房fáng消费。

　　对duì于yú此cǐ次cì会议的de召开kāi，广guǎng东dōng省住zhù房fáng政zhèng策cè研yán究中zhōng心xīn首shǒu席xí研yán究员yuán李lǐ宇嘉jiā分fēn析认rèn为wèi，是shì因为wèi当dāng前qián房fáng价jià下xià跌diē形xíng势shì远yuǎn远yuǎn超过guò了le预yù期qī。最zuì新xīn70城chéng房fáng价jià指数显xiǎn示，4月yuè新xīn房fáng和二èr手住zhù房fáng价jià格gé指数跌diē幅均创chuàng下xià自zì上shàng次cì去库存cún（2015年nián）以yǐ来的de新xīn高。更gèng能代dài表biǎo市shì场chǎng的de二èr手房fáng价jià格gé指数，自zì从cóng2021年nián9月yuè起，已yǐ连续xù近30个gè月yuè下xià跌diē。

　　开kāi发fā商shāng表biǎo示将全quán面miàn响应yīng

　　央yāng行xíng具jù体tǐ政zhèng策cè内nèi容包括取qǔ消全quán国guó层céng面miàn首shǒu套tào和二èr套tào住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ政zhèng策cè下xià限，首shǒu套tào、二èr套tào住zhù房fáng贷dài款kuǎn最zuì低dī首shǒu付fù比例lì分fēn别bié降jiàng至zhì15%和20%，以yǐ及jí公积金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào0.25个gè百分fēn点diǎn。

　　在zài吹风fēng会上shàng，中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng副行xíng长zhǎng陶玲表biǎo示，目前qián，除北上shàng广guǎng深等děng8个gè城chéng市shì外wài，其他tā城chéng市shì均已yǐ选择执行xíng20%、30%的de全quán国guó底线政zhèng策cè。此cǐ次cì，我们将全quán国guó层céng面miàn的de首shǒu套tào房fáng贷dài最zuì低dī首shǒu付fù比例lì从cóng20%降jiàng至zhì15%，二èr套tào房fáng贷dài最zuì低dī首shǒu付fù比例lì从cóng30%降jiàng至zhì25%。调diào整zhěng后hòu，城chéng市shì政zhèng府fǔ仍可kě据此cǐ因城chéng施策cè。在zài城chéng市shì政zhèng府fǔ确定dìng的de首shǒu付fù比例lì下xià限基础上shàng，商shāng业yè银yín行xíng可kě根据客kè户风fēng险xiǎn状zhuàng况自zì主zhǔ决定dìng具jù体tǐ的de首shǒu付fù比例lì。

　　陶玲强调diào，城chéng市shì政zhèng府fǔ根据当dāng地dì保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng需求qiú、商shāng品房fáng库存cún水平píng等děng因素，自zì主zhǔ决定dìng是shì否fǒu参与yǔ。符fú合hé保bǎo障zhàng条件的de工薪群qún体tǐ自zì主zhǔ选择是shì否fǒu参与yǔ配售或租赁。房fáng地dì产chǎn企qǐ业yè与yǔ收shōu购gòu主zhǔ体tǐ平píng等děng协商shāng，自zì主zhǔ决定dìng是shì否fǒu出chū售。21家银yín行xíng按照zhào风fēng险xiǎn自zì担、商shāng业yè可kě持续xù原则，自zì主zhǔ决策cè是shì否fǒu向xiàng收shōu购gòu主zhǔ体tǐ发fā放fàng贷dài款kuǎn。

　　诸葛gé数据研yán究中zhōng心xīn首shǒu席xí分fēn析师王wáng小嫱分fēn析认rèn为wèi，新xīn政zhèng从cóng需求qiú端出chū发fā，降jiàng低dī购gòu房fáng门mén槛kǎn及jí购gòu房fáng成本，力lì度较大，居民mín的de购gòu房fáng门mén槛kǎn和房fáng贷dài利lì息成本降jiàng至zhì历史最zuì低dī。今jīn年nián以yǐ来，市shì场chǎng表biǎo现xiàn不bù及jí预yù期qī，“金jīn三sān银yín四”成色不bù足，无论是shì新xīn房fáng，还是shì二èr手房fáng，量价jià齐跌diē，业yè主zhǔ以yǐ价jià换量，市shì场chǎng情qíng绪跌diē至zhì低dī谷，行xíng业yè信心xīn不bù强。预yù计本次cì政zhèng策cè对duì提tí升shēng成交jiāo活跃yuè度有yǒu明显xiǎn效xiào果。

　　政zhèng策cè发fā布bù后hòu，有yǒu华huá南房fáng企qǐ人rén士向xiàng《每měi日rì经jīng济jì新xīn闻wén》记jì者zhě表biǎo示，三sān大重zhòng磅利lì好力lì撑楼lóu市shì，降jiàng首shǒu付fù、降jiàng利lì率lǜ、取qǔ消下xià限，公司sī将全quán面miàn响应yīng，助力lì购gòu房fáng者zhě“换新xīn”。

　　另lìng有yǒu房fáng企qǐ人rén士表biǎo达dá了le对duì后hòu期qī效xiào果的de担忧，他tā认rèn为wèi，当dāng下xià楼lóu市shì困扰或还在zài于yú购gòu房fáng者zhě对duì收shōu入预yù期qī的de不bù确定dìng。

　　也有yǒu华huá中zhōng上shàng市shì房fáng企qǐ工作zuò人rén员yuán表biǎo示，下xià调diào首shǒu付fù和利lì率lǜ，三sān大政zhèng策cè王wáng炸出chū击，瞄准买房fáng窗口kǒu期qī，置zhì业yè值zhí此cǐ当dāng下xià。

　　戴德dé梁行xíng研yán究院副院长zhǎng张晓端表biǎo示，（此cǐ次cì政zhèng策cè）对duì于yú前qián阶段一yī系列liè政zhèng策cè刺cì激下xià已yǐ经jīng有yǒu所活跃yuè的de局jú部bù市shì场chǎng而言，有yǒu望带dài来持续xù的de乐lè观预yù期qī，稳定dìng市shì场chǎng表biǎo现xiàn。同tóng时shí，也有yǒu望带dài动其他tā重zhòng点diǎn城chéng市shì逐渐改gǎi善市shì场chǎng预yù期qī，促cù进jìn刚需及jí改gǎi善型需求qiú入市shì。

　　“尽管guǎn此cǐ番政zhèng策cè效xiào力lì值zhí得期qī待，但整zhěng体tǐ行xíng业yè及jí市shì场chǎng深陷调diào整zhěng的de状zhuàng态难nán以yǐ在zài短期qī内nèi获得本质性xìng改gǎi变，价jià格gé下xià行xíng的de趋势shì短期qī内nèi仍将延续xù。”

　　“保bǎo交jiāo房fáng中zhōng需引yǐn入市shì场chǎng化huà机制zhì和资金jīn”

　　在zài发fā布bù会上shàng，住zhù建jiàn部bù副部bù长zhǎng董dǒng建jiàn国guó强调diào，将坚持以yǐ人rén民mín为wèi中zhōng心xīn的de发fā展思想，多措并举、分fēn类lèi处chù置zhì，打好商shāng品房fáng项xiàng目保bǎo交jiāo房fáng攻坚战，推动项xiàng目按时shí保bǎo交jiāo房fáng，让ràng老百姓按合hé同tóng约定dìng如rú期qī拿到dào验收shōu合hé格gé的de房fáng子。对duì穷尽办法fǎ仍然无法fǎ交jiāo房fáng的de，该gāi走司sī法fǎ途径jìng走司sī法fǎ途径jìng，在zài司sī法fǎ处chù置zhì中zhōng，同tóng样要yào把保bǎo护好购gòu房fáng人rén合hé法fǎ权益摆在zài首shǒu要yào位置zhì。

　　对duì于yú分fēn类lèi处chù置zhì住zhù房fáng项xiàng目，董dǒng建jiàn国guó表biǎo示，城chéng市shì政zhèng府fǔ要yào按照zhào市shì场chǎng化huà、法fǎ治zhì化huà的de原则，指导项xiàng目开kāi发fā企qǐ业yè制zhì定dìng“一yī项xiàng一yī策cè”的de处chù置zhì方fāng案àn。在zài这个gè过guò程chéng中zhōng，要yào坚决依法fǎ查处chù各类lèi违wéi法fǎ违wéi规行xíng为wèi，不bù让ràng违wéi法fǎ违wéi规者zhě“金jīn蝉chán脱壳ké”，不bù让ràng损害群qún众利lì益的de行xíng为wèi蒙混过guò关。

　　易居研yán究院研yán究总监jiān严跃yuè进jìn表biǎo示，此cǐ次cì把债务wù处chù置zhì原则引yǐn入保bǎo交jiāo房fáng过guò程chéng，即市shì场chǎng化huà和法fǎ治zhì化huà，恰说明后hòu续xù在zài处chù置zhì方fāng面miàn，不bù能一yī味希xī望地dì方fāng政zhèng府fǔ兜dōu底，需要yào引yǐn入一yī些xiē市shì场chǎng化huà机制zhì和资金jīn。

　　有yǒu央yāng企qǐ开kāi发fā商shāng从cóng业yè人rén士向xiàng每měi经jīng记jì者zhě表biǎo示，在zài房fáng地dì产chǎn行xíng业yè市shì场chǎng形xíng势shì持续xù低dī迷之时shí，此cǐ次cì保bǎo交jiāo房fáng工作zuò配套tào政zhèng策cè非常及jí时shí、非常必要yào，对duì开kāi发fā商shāng、购gòu房fáng者zhě都给予了le向xiàng好的de信心xīn。只zhǐ有yǒu信心xīn恢复了le，市shì场chǎng流liú动起来了le，房fáng地dì产chǎn行xíng业yè才cái能更gèng好地dì为wèi国guó民mín经jīng济jì的de提tí振zhèn作zuò出chū贡gòng献，实shí现xiàn行xíng业yè良性xìng发fā展。

　　另lìng外wài，对duì“白名míng单”项xiàng目的de审shěn查和城chéng市shì房fáng地dì产chǎn融资协调diào机制zhì，国guó家金jīn融监jiān督管guǎn理lǐ总局jú副局jú长zhǎng肖远yuǎn企qǐ表biǎo示，从cóng今jīn年nián1月yuè下xià旬建jiàn立lì机制zhì以yǐ来，截jié至zhì5月yuè16日rì，不bù到dào4个gè月yuè的de时shí间，“白名míng单”项xiàng目贷dài款kuǎn审shěn批金jīn额已yǐ达dá到dào9350亿yì元。

　　封面miàn图tú片来源：每měi日rì经jīng济jì新xīn闻wén 资料图tú