步入三月/，福州新房市场进入传统的销售旺季，市场终于迎来了些许热度。克而瑞统计数据显示，上周，新建商品住宅共网签114套，成交量上涨44%。
“这是对二手房市场的精准调控。”对于本次政策调整/，中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，截至2023年底，杭州新房库存不高，隐性库存出清周期仅10个月。但二手房挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。
业内人士称，在政策持续宽松的情况下，二手房成交参考价制度淡出，有利于楼市回暖。
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《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收体住房困难。
杭州主城区的商品房仍处于限购状态，这有些出乎市场预料。业内人士指出，杭州楼市新政指向性精准，也为后续政策优化调整留有余地。
过去超速增长导致城镇存量二手商品房明显过剩。中国过去制定的2020年小康发展目标的人均住房30平方米，而实际达38.6平方米，2022年全国城镇人均住房面积达到40.8平方米。按照中国人民银行城镇居民家庭资产负债调查：2019年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。中金公司的《数说中国存量住房》称：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。显然尽管还有2亿多新市民和青年人口住房问题没有保障性解决，但是城镇商品房存量相对于有效租住需求已经出现过剩。但是关于房地产存量过剩与否并没有形成共识，这是人们对房地产未来走势做出不同判断的重要原因。
在二手住宅市场，2月份，上海二手住宅成交0.68万套。不过从环线结构分布来看，2月外环外占比为54.22%，比1月增加了2.5个百分点，说明外环外限购优化有一定效果。基于前期诸多政策利好，短期房东心态开始趋稳，并且对“小阳春”市场有期待，因此价格让步不多。
“今年核心城市政策预计将持续优化。”中银证券认为，各类改善性需求的政策支持力度也有望针对性地加大，比如核心城市的限制性政策优化等。
诸葛数据研究中心表示，整体来看，今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦趋势，即新房热度不及二手房。展望后市，2024年政策松绑持续升级，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计年后市场成交规模会稳步上升。
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2024-05-14 01:28:33回复