据了解/，广州4月份二手房市场较为活跃，其中竞争也非常激烈，在“以价换量”的作用下，笋盘得到了一定的消化。根据相关数据统计，4月广州二手住宅网签超9000套，环比下降2.61%，成交面积为89.93万平方米，环比下降3.78%。另外，二手房成交价格持续下降，购房者的购房意愿也有所下降，由下降11.58%持续至41.36%。
从价格来看，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%/。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。
记者对多家房企、新房营销中心和房产中介采访了解，目前多数新房项目和二手房带看量对比春节前有明显的提升。深圳乐有家门店的数据也显示，上周的交易量环比上涨了18%，达到近3年单周成交的最高值；二手房看房量则环比持平，持续稳定在近1年的高位区间。乐有家研究中心表示，节后的回暖态势延续，为“小阳春”开了个好头。
在李小玫看来，随着市场上房源挂牌量增多，客户的选择更加广泛，若是需要一套房子自住，当下是个不错的机会。春节之后，她与搭档一起卖出了三套房。搭档就是要彼此成就，她表示会继续与搭档合作。
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
多数城市成交延续下滑态势，其中，南京近两年清明假期新房成交持续遇冷，新建商品住宅成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21天，降幅为87.79%；与之类似的还有北京、成都、武汉、韶关，新房成交活跃度均连续2年走弱。
实际上，二手房房源挂牌量增加，量价齐跌等市场现状加剧购房者观望情绪。另外，很重要的一点是，当前宽松政策基本见底，对于整体楼市的支撑作用在减弱。
房贷正在日益增加城镇中产阶层的压力。过重的房贷不仅挤出中产家庭消费，增加了中产家庭生活压力。2023年三季度末个人住房贷款余额38.42万亿元，我们课题组曾于2020年7月就疫情对城镇家庭延期偿还住房抵押贷款进行问卷调查。35个重点城市的2000份有效问卷调查显示（表2）：当时住房抵押贷有较大压力，依靠自己无法按时还款的有356人，占总调查对象17.8%。其中，有很大压力已经无法按时还款为7人，占比0.35%。有很大压力，已经决定弃房且不还款的1人，占总数的0.05%。有较大压力，无法按时还款的24人，占1.2%。有较大压力，主要依靠短期借款还款的77人，占总数的3.85%。有较大压力，主要依靠短期借款还款的247人，占总数的12.35%。另外，有一定压力，担心一年内无法按时还款调查对象为993人，占总人数的49.65%。有关导致不能还款或还款有压力的原因是单位降薪或收入下降的占64.34%，家庭成员失业的占24.91%。经历2021年、2022年疫情以及2023年经济不完全恢复，可以判断目前城镇家庭房贷压力不会比2020年调查时小。
此外，杭州将加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。并且继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。亦将加快推进房地产“白名单”的落地，加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付。
另外，成都节后二手房成交修复也比较快，但第10周（3.4-3.10）成交转入负增长区间。
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2024-05-14 03:11:48回复
2024-05-13 18:57:51回复